“為了讓女兒進(jìn)名校，畢勝男和羅素到處尋找學(xué)區(qū)房。畢勝男看中一套又小又破的老樓房，雖然報價奇高且要現(xiàn)金全款，但是她力排眾議，最終在全家傾囊相助下，賣了現(xiàn)房，背上巨額貸款，入住學(xué)區(qū)房……”這是當(dāng)下熱播劇《虎媽貓爸》中的一幕，顯然這能引發(fā)島城不少家長的共鳴。“學(xué)區(qū)房”是許多家長會面對的一個問題，像《青島各區(qū)市幼兒園最新排行榜》、《青島最牛十大小學(xué)》等“排行榜”被瘋轉(zhuǎn)就可見一斑。如今，隨著“教育均衡化”的推進(jìn)，“學(xué)區(qū)房”也不再局限于某個區(qū)域，而是多點開花，因此想要給孩子尋找優(yōu)質(zhì)教育資源的家長不妨放開眼界，尋找學(xué)區(qū)房的“價值洼地”。
買房故事
為孩子上學(xué)大房換小房
“看了《虎媽貓爸》后我是感同身受，因為我也是和‘畢勝男’一樣，為了把孩子送進(jìn)名校大門，賣掉自己的舒適大房子，然后買到一套老舊的學(xué)區(qū)房。”為了讓孩子進(jìn)入太平路小學(xué)，黃女士賣掉了自己在市北的一套裝修豪華的三居。“這套三居戶型很不錯，主臥和客廳都是朝南，南北通透，本來打算一直住下去的。”不過當(dāng)考慮到兒子的入學(xué)問題時，黃女士發(fā)現(xiàn)自己需要買一套學(xué)區(qū)房。“市北那套房子小區(qū)新，周邊小學(xué)口碑一般，還是想讓孩子來市南享受最好的教育資源。”為了買學(xué)區(qū)房，黃女士發(fā)現(xiàn)手里現(xiàn)金不夠，必須賣掉原先的大三居。“當(dāng)時房子是結(jié)婚時買的，裝修得很用心，也住出了感情，簽合同的時候真是傷心，差點掉眼淚。”住進(jìn)學(xué)區(qū)房，黃女士各種不適應(yīng)，房子小了買點東西就放不下，而且時不時會有老房子的味道泛起。“幸好孩子上學(xué)的事情搞定了，心里還算踏實些。”黃女士說道。
“房子條件要多差有多差，沒有廁所沒有廚房更沒有暖氣，要想住根本不可能。”市民辛女士向記者抱怨，她買的這套不到40平方米房子屬于大學(xué)路學(xué)區(qū)，買來就是為了遷戶口，讓孩子能上好小學(xué)。“還是關(guān)注的晚了些，學(xué)區(qū)房已經(jīng)翻了好幾個跟頭了。”辛女士告訴記者，這套學(xué)區(qū)房是賣掉了自己在浮山后的一套兩居室換來的。“要不是能上好小學(xué)，誰會賣大換小。”不管承認(rèn)與否，學(xué)區(qū)房總是樓市中極為特別的一個存在，“地段論”、“新舊說”等一般性的房屋價值考量在這里都會統(tǒng)統(tǒng)失效，決定其價值的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是附近那所有名的學(xué)校。
市場觀察
推動二手房成交量攀升
教學(xué)質(zhì)量更好、硬件設(shè)施過硬、同學(xué)素質(zhì)更高、孩子發(fā)展更有保障……“名校”尤其是“名小”是不少家長的一個情結(jié)，對于名校家長往往能列出一長串理由。但是現(xiàn)實中名校數(shù)量有限，因此“上學(xué)難，上名小學(xué)更難”的問題日益突出。在前幾年，家長們會通過交“擇校費”讓孩子進(jìn)入名校，雖然名校擇校費動輒十萬八萬，但是在家長看來，相比學(xué)區(qū)房卻實惠得多。不過名校擇校費卻在去年被緊急“叫停”，小學(xué)不得再收取學(xué)生擇校費讓不少家長著急起來。“現(xiàn)在眼看學(xué)區(qū)房成了孩子能念名校的唯一‘通行證’，只能選擇買學(xué)區(qū)房遷戶口。”黃女士表示。
顯然，學(xué)區(qū)房房東對于這些名校的入學(xué)政策了如指掌，在擇校費被叫停后，學(xué)區(qū)房便開始應(yīng)聲漲價。記者在江蘇路附近的中介了解到，目前青島市實驗小學(xué)的學(xué)區(qū)房均價已達(dá)到35000元左右。更有11平方米的房源要價71萬元，21平方米的房源79萬元、80萬元不等，40平方米左右的房源很少有低于135萬元的。一家中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，他店內(nèi)掛出的學(xué)區(qū)房多數(shù)屬于大學(xué)路學(xué)區(qū)片，雖然房屋年代久遠(yuǎn)且大多年久失修，這些學(xué)區(qū)房源的價格從2010年后就居高不下。記者了解到，因為購買學(xué)區(qū)房不圖常住，所以價格越低越好，因此小戶型特別吃香。“現(xiàn)在在德縣路和安徽路周邊的小戶型基本都沒有了，只剩一些60平方米以上的中大戶型，價格都在百萬元以上。”有中介告訴記者。
從四月開始，青島二手房市場成交量暴漲，有市場一線的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，4月份是學(xué)區(qū)房置業(yè)者普遍入市的一個時期，許多家長為了明年孩子上學(xué)做準(zhǔn)備紛紛出手，學(xué)區(qū)房成為目前推動青島二手房市場交易量攀升的一大“推手”。
新學(xué)區(qū)房同樣能高大上
“我們家住在浮山后，孩子原先在西部上學(xué)，每天六點半就要起床趕校車，一般坐近一個半小時的車才能到學(xué)校。”為了孩子能多睡一個小時，市民李女士購買了嶗山區(qū)一處“學(xué)區(qū)房”，她覺得 “這樣孩子不累我們也就輕松了。”“36平方米的房子要100多萬元，根本沒法住，我覺得不值。”市民孟先生覺得自己小區(qū)附近的學(xué)校不差，沒必要為了孩子入學(xué)降低自己的居住條件。
如今，部分家長開始意識到“教育均衡化”將是大勢所趨，沒必要為學(xué)區(qū)房削尖腦袋。這種觀念的分化體現(xiàn)在現(xiàn)實中，讓島城學(xué)區(qū)房不再集中于一極，而是出現(xiàn)了新的熱點區(qū)域。近年來嶗山區(qū)發(fā)展迅速，教育資源投入逐漸增大，多所新建小學(xué)的建成啟用也讓許多新房成為 “學(xué)區(qū)房”，這受到了不少家長的熱捧，價格也是水漲船高，如今同安路小學(xué)和嶗山區(qū)實驗小學(xué)周邊房價都在向20000元/平方米逼近，而嶗山區(qū)育才學(xué)校周邊的房價也是不斷攀升。
“嶗山區(qū)學(xué)區(qū)房雖然價格高，但是房子的性價比擺在那里。”市民孟先生告訴記者。對于房產(chǎn)中介的工作人員來說，學(xué)區(qū)房的受歡迎程度也能從價格上體現(xiàn)出來。在嶗山二實小建成之前，之前魯信長春的房價是比海爾東城國際的高一些的，但是自從學(xué)校開始招生，海爾東城國際因為距離更近成為準(zhǔn)學(xué)區(qū)房，僅僅一年的時間就從15000至16000元/平方米，上漲到17000至18000元/平方米，而且目前剩余的房源也很少。”
用心也能找到價格“洼地”
房子一旦傍上“名校”就變身為“學(xué)區(qū)房”，立即身價倍增，因為很多家長不惜賣掉自己舒適的大房子也要買套又破又小的“學(xué)區(qū)房”，方便孩子入學(xué)。但其實同樣是學(xué)區(qū)房，也有自己的性價比，在島城就有許多毗鄰優(yōu)質(zhì)學(xué)校的學(xué)區(qū)房價格還是相對合理的。
像市北的臺東六路小學(xué)，更多人習(xí)慣稱它為“臺六”。“臺六”是一所文化底蘊深厚的百年老校，也因為其教學(xué)設(shè)施硬件齊備而聞名，學(xué)校建有室內(nèi)游泳池，是青島市目前規(guī)模最大的小學(xué)。由于“臺六”對口初中名氣稍顯遜色，因此相比市南區(qū)的學(xué)校火爆程度略低，因此“臺六”學(xué)區(qū)房身價卻并不高，像附近53平方米的學(xué)區(qū)房總價在85萬元左右。此外四方區(qū)實驗小學(xué)有著一流的教學(xué)設(shè)施，在老四方小有盛名，該校周邊的學(xué)區(qū)房還算價格合理，且房源面積也較為適中，62平方米的兩居室總價需70萬元左右。
如果說性價比最高，李滄區(qū)實驗小學(xué)學(xué)區(qū)房無疑當(dāng)之無愧。作為李滄區(qū)規(guī)模最大、教學(xué)質(zhì)量最好的小學(xué)，李滄區(qū)實驗小學(xué)的學(xué)區(qū)房價格則比較親民，單價僅8000—11000元/平方米，與目前李滄區(qū)在售的新房價格相差無幾。
置業(yè)提醒
當(dāng)心買到“偽學(xué)區(qū)房”
如今，隨著學(xué)區(qū)房的火熱，一些中介也是對“學(xué)區(qū)房”這一概念進(jìn)行力推，強調(diào)學(xué)區(qū)房的保值性、搶手性。不過多家中介均提醒說，市民需注意辨別“偽學(xué)區(qū)房”。像有些小區(qū)雖與名校僅一墻之隔，卻并不意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚，到這些重點小學(xué)和初中一一去問個明白，以免上了“偽學(xué)區(qū)房”的當(dāng)。此外，幾乎每隔兩三年都會對熱門學(xué)校的劃片范圍進(jìn)行微調(diào)，本來屬于某個名校學(xué)區(qū)的房子，很可能沒過幾年就被劃到了另一個學(xué)區(qū)，市民也需注意。
此外，二手房買賣中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。
來源：青島早報